很多为了快速的锁定成交，一般会让你先交个定金，然后让你去交首付，最后才会让你去做贷款资料的审核。

如果在之后才发现资质有问题，无法获得足够贷款，而购房者又无法全款购房，就可能面临定金无法退还的情况，甚至可能因违约而无法要回首付。如果你按照这个流程走，就等于给自己挖了一个大坑！

正确的流程是：看完房子准备要定房时，先拿着身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、银行流水、收入证明和你的征信报告，找银行的工作人员初步审核资质，确定没问题后，再去售楼处交定金签认购书。然后在规定时间内，补齐首付款，并当天完成网签备案，这才是一个正常的流程。

现在有很多人买房，因为贷款批不下来，要么被迫全款购房，要么面临定金、首付退不回的困境。所以，在你的贷款资质没有明确确认前，不要轻易交定金。